L’évaluation d’immeubles multilogements ou à revenus est une étape essentielle pour connaître la valeur marchande réelle d’un actif locatif. Que vous soyez investisseur, propriétaire, gestionnaire ou promoteur, un rapport d’évaluation professionnel et indépendant vous permet de prendre des décisions éclairées, basées sur des données objectives et reconnues par les institutions financières.
Nos évaluateurs agréés analysent en profondeur les facteurs économiques et physiques qui influencent la valeur d’un immeuble locatif, incluant les revenus et dépenses d’exploitation, le taux global d’actualisation (TGA), l’emplacement, l’état du bâtiment et la demande locative locale.
Nos rapports, conformes aux normes de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), offrent une vision claire et précise du rendement et du potentiel du bien.
🏢 Évaluation pour la vente ou l’achat d’un immeuble multilogement
Avant de vendre ou d’acquérir un immeuble à revenus, il est essentiel d’en connaître la juste valeur marchande selon le marché locatif actuel.
Nos analyses tiennent compte de :
La rentabilité nette (revenus et dépenses d’exploitation)
L’état physique et le potentiel d’amélioration du bâtiment
Le taux global d’actualisation (TGA) approprié au secteur
Les tendances du marché locatif et les comparables récents
Nos rapports permettent de justifier un prix de vente ou une offre d’achat réaliste et défendable.
💰 Évaluation pour financement ou refinancement hypothécaire
Les institutions financières exigent généralement un rapport d’un évaluateur agréé avant d’octroyer ou de renouveler un prêt hypothécaire sur un immeuble locatif.
Nos rapports :
Respectent les normes de l’OEAQ
Sont acceptés par les banques, caisses, prêteurs privés, la SCHL et le programme APH Sélect
Fournissent une valeur de financement fiable et documentée
⚖️ Évaluation en contexte de litige ou séparation entre associés
En cas de litige entre copropriétaires, de séparation d’associés, de divorce ou de partage successoral, une évaluation objective permet de :
Appuyer les discussions avec une valeur neutre et indépendante
Éviter les conflits liés à l’estimation subjective du bien
Fournir une base solide en cas de recours devant les tribunaux
🤝 Évaluation pour transfert d’entreprise, succession ou retrait d’associé
Lors d’un transfert d’entreprise, d’un retrait d’associé ou d’une succession, nos rapports d’évaluation permettent de :
Déterminer une juste valeur marchande documentée
Respecter les obligations fiscales provinciales et fédérales
Faciliter une transaction équitable et transparente
🧾 Évaluation à des fins fiscales
Une évaluation par un évaluateur agréé est souvent requise pour :
Le calcul du gain en capital lors d’une vente ou d’un transfert
La documentation de la valeur marchande à transmettre à Revenu Québec ou à l’ARC
Les transactions entre entités ou sociétés liées
📈 Évaluation d’immeuble locatif pour investissement ou repositionnement
Vous planifiez une optimisation locative, des rénovations majeures ou un repositionnement stratégique de votre immeuble à revenus ?
Nous vous aidons à :
Évaluer la valeur actuelle et potentielle après travaux
Mesurer l’impact financier d’un ajustement des loyers ou d’un repositionnement
Appuyer vos décisions d’investissement avec des projections de rendement réalistes
✍️ Chez Évaluation Signature, notre équipe met plus de 10 ans d’expertise à votre service. Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour découvrir comment une évaluation peut soutenir vos projets — et visitez notre blogue pour d’autres conseils professionnel
